등기부등본이란? 발급부터 열람, 확인 방법까지 A to Z

등기부등본 발급받는 방법 완벽 정리 – 부동산 거래 전 필수 확인!

부동산 거래나 임대차 계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 등기부등본입니다. 소유권, 저당권, 가압류 등 권리관계를 명확히 확인할 수 있는 핵심 서류로, 사기 예방과 법적 분쟁 방지에 필수적입니다. 이 글에서는 등기부등본의 의미부터 온라인·오프라인 발급 방법, 수수료, 유의사항까지 전문가 관점에서 정리해드립니다.

목차

• 1. 등기부등본이란?
• 2. 등기부등본 발급 방법
• 3. 발급 수수료
• 4. 등기부등본 확인 시 유의사항
• 5. 정부 공식 발급 사이트

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1. 등기부등본이란?

등기부등본은 부동산(토지 또는 건물)의 법적 권리관계를 기록한 공적 장부로, 정식 명칭은 ‘부동산 등기사항증명서’입니다.

주요 구성은 다음과 같습니다:

• 표제부: 부동산의 위치, 구조, 면적 등 물리적 정보
• 갑구: 소유권 관련 정보 (소유자, 소유권이전 등기 이력 등)
• 을구: 소유권 외 권리 (근저당권, 전세권, 압류 등)

실거래 전에 반드시 확인해야 할 기본 서류로, 위장 임대인이나 담보권 설정 여부 등을 파악할 수 있습니다.

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2. 등기부등본 발급 방법

① 인터넷으로 발급받는 방법 (비대면, 추천)

• ① 대법원 등기소 사이트 접속
• ② 상단 메뉴 [등기열람/발급] 클릭
• ③ 부동산 종류(건물/토지) 및 주소 입력
• ④ 등기사항증명서 발급 선택 → 수수료 결제 → PDF 다운로드

공인인증서 없이도 발급 가능하며, 프린트 출력 또는 PDF 저장 가능합니다.

② 무인발급기 또는 등기소 방문 발급

• 가까운 등기소, 시청, 주민센터에 비치된 무인발급기 이용
• 또는 법원 등기과 창구에서 발급 (신분증 지참)

단, 일부 지역은 건물주소지의 관할 등기소에서만 발급 가능하므로 유의해야 합니다.

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3. 발급 수수료

구분	인터넷 발급	무인발급기/방문
일반 등기사항증명서	700원	1,000원
열람만 하기	무료	불가

TIP: 잦은 발급이 필요하다면 인터넷 발급을 추천합니다. 수수료가 저렴하고 대기 시간도 없습니다.

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4. 등기부등본 확인 시 유의사항

• 갑구 확인: 실제 소유자와 계약 상대방이 일치하는지
• 을구 확인: 근저당권, 전세권, 압류 등 권리 침해 요소 유무
• 등기일자 및 순위번호: 권리 순서 파악 필수
• 최근 발급일자 확인: 너무 오래된 등본은 무의미

특히 임대차 계약 시에는 을구의 근저당권 존재 여부를 반드시 확인해야 전세금 보호가 가능합니다.

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5. 정부 공식 발급 사이트

• 대법원 인터넷 등기소 (https://www.iros.go.kr)
• 정부24 (https://www.gov.kr) – 부동산 관련 민원 종합 포털

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맺음말

등기부등본은 부동산 거래의 기본 중의 기본입니다. 소유권, 저당권, 권리침해 여부를 명확히 확인함으로써, 전세 사기나 이중계약 등 리스크를 미연에 방지할 수 있습니다. 거래 전 반드시 최신 등본을 발급받고, 내용을 꼼꼼히 확인한 뒤 계약에 임하시길 바랍니다.