[무순위 청약] 송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS 무순위 청약 완전 정리 (안전마진 10억)

서울 송파구 위례신도시의 대표적 분양 단지 중 하나인 '위례 리슈빌 퍼스트클래스'가 불법행위로 인한 계약 취소분을 재공급하는 형태로 분양에 나섰다. 투자자 입장에서 가장 중요한 것은 '현 시세 대비 분양가'와 '자금 조달 가능성'이다. 특히 2024년 6.27 대책 이후, 전세자금으로 잔금납부가 어려워지면서 레버리지 전략에 큰 제약이 생긴 지금, 이 단지는 어떤 투자 가치를 지니고 있는지 알아봅시다.

목차

• 1. 단지 개요 및 분양 조건
• 2. 현재 시세 및 안전마진 분석
• 3. 6.27 대책의 영향과 자금 조달 리스크
• 4. 투자자 관점 종합 판단

1. 단지 개요 및 분양 조건

• 위치: 서울 송파구 위례송파로 124
• 공급형태: 불법행위 재공급
• 전용면적: 105.46㎡
• 총 분양가: 925,484,000원
• 입주: 2025년 9월 예정 (즉시 가능)

2.  청약 일정 및 조건

• 모집공고일 : 2025년 7월 8일
• 청약 접수 : 7월 14일(월)
• 당첨자 발표일 : 7월 17일(목)
• 계약일 : 7월 25일(금)
• 청약 대상자 : 입주자모집공고일 기준 서울특별시에 거주하는 무주택세대주(무주택세대의 세대주)
• 당첨자 선정방법 : 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정

 

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3. 현재 시세 및 안전마진 분석

현재 동일 단지 평균 시세는 약 19억이며, 분양가 대비 약 10억 원의 안전마진이 존재한다.

▶ 안전마진

시세	1,950,000,000원 (매물가격 평균)
분양가	925,484,000원
안전마진	약 10억

4. 6.27 대책의 영향과 자금 조달 리스크

정부는 2024년 6.27 대책을 통해 전세자금 잔금 활용을 차단하였다. 이에 따라 잔금 7.4억 원 전액 현금조달이 필수이며, 대출 활용도 제한적이다.

• 전세금 활용 불가: 전세금으로 잔금 대체 금지
• 대출 알선 없음: 사업주체에서 대출 연결 불가
• 자금조달계획서 제출 의무: 송파구 거래 시 필수

5. 투자자 관점 종합 판단

✅ 장점

• 송파구 입지, 위례 핵심지구
• 전용 105㎡ 평형 대비 시세 대비 약 50% 저렴
• 즉시 입주 가능, 공사 리스크 없음

❌ 단점

• 전세자금 활용 불가 → 자금 조달 부담 큼
• 옵션 변경 불가 

결론

현금 여력이 충분하고 시세차익 확보를 목표로 하는 실수요자 또는 보수적인 투자자에게 적합하다. 레버리지를 활용한 고수익 전략에는 적합하지 않다.

참고 자료

• 청약홈 입주자모집공고
• 국토부 청약정책 안내

페이지 이동중 | 국토교통부

 

https://www.applyhome.co.kr

 

 

2025930028 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 불법행위 재공급 입주자모집공고문.pdf

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