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7월 21일 전세대출 한도 축소 시행…세입자·임대인 전략 총정

7월 21일 전세대출 한도 하향 조정 및 6·27 대책 전문가 전략이번 7월 21일부터 수도권 및 규제지역의 전세대출 보증비율이 90%에서 80%로 줄어듭니다. 전세 퇴거 자금 대출과 스트레스DSR 적용 등 6·27 대책과 연계된 이 변화는 세입자와 집주인 모두에게 영향을 미칠 수밖에 없습니다. 본문에서는 핵심 팩트와 대응 전략을 전문가 관점에서 분석합니다.목차서론전세대출 한도 변경 내용6·27 대책 핵심 정리대응 전략결론서론정부는 과도한 가계부채 증가와 고금리 하에서의 금융 리스크를 통제하기 위해 전세대출 및 주택금융에 대한 규제를 강화하고 있습니다. 이에 따라 7월 21일부터 전세대출 관련 핵심 규제가 현실화되며 실수요자의 대출 한도에도 직접적인 영향이 발생합니다.전세대출 한도 변경 내용적용 시기: ..

전세보증금 지키는 법! 부동산 초보를 위한 '최우선변제권' 완전 정복1. 최우선변제권이란?2. 법으로 보호받는 금액은 얼마?3. 보호받는 조건은?4. 실전 꿀팁: 집 계약 전에 꼭 확인할 것5. 결론: 전세사기 예방, 최우선변제권이 첫걸음1. 최우선변제권이란?임차인이 세입자로서 전세나 보증금을 내고 살다가 집주인이 파산하거나 경매로 집이 넘어가게 될 경우, 우선적으로 보증금을 일부 돌려받을 수 있는 권리입니다. 즉, 임대인이 빚을 지고 있어도 세입자가 일정 금액은 먼저 받아갈 수 있는 권리입니다.2. 법으로 보호받는 금액은 얼마?최우선변제권의 보호 금액은 지역별로 다르며, 법으로 정해져 있습니다. (2024년 기준 기준이며, 주기적으로 변동됨) 예시:서울: 보증금 5천만 원 이하 → 최대 2,000만 원..

고령·무소득자도 가능한 정부지원 전세대출: 조건, 절차, 필요서류 총정리1. 정부지원 전세대출 종류2. 만60세 이상·무소득자 대상 조건3. 필요서류 안내4. 지자체 이자지원 사례 – 경기도5. 신청 팁 및 유의사항6. 결론1. 정부지원 전세대출 종류정부가 지원하는 전세대출은 대표적으로 다음과 같은 유형이 있습니다.버팀목 전세자금대출: 무주택 세대주가 소득 요건을 충족할 경우, 주택도시기금을 통해 저금리 대출 지원HUG 전세자금대출: 주택도시보증공사(HUG)의 보증서를 통해 은행에서 대출을 받는 방식지자체 이자지원 전세대출: 고령자, 저소득층 등을 대상으로 보증료와 이자를 지방자치단체가 지원2. 만60세 이상·무소득자 대상 조건만 60세 이상 고령자이면서 소득이 없는 경우에도 전세대출 이용이 가능합니다...

2025 고양장항 S-1블록 공공분양주택 청약·투자 완벽 해설목차 1. 사업 개요 2. 청약 일정 및 절차 3. 분양가·자금 계획 4. 투자 포인트 5. 위험 요소 및 체크리스트 6. 결론 및 전략1. 사업 개요고양장항 S-1블록은 경기도 고양시 일산동구·서구 경계에 조성되는 공공주택지구 내 13개동, 지상 29층 규모의 공공분양 단지입니다. 전용 59㎡ 95세대와 84㎡ 774세대로 구성되며, 입주 예정 시기는 2028년 3월입니다. 주변은 GTX-A, 수도권광역급행철도 환승센터(예정), 자유로·강변북로 진입이 용이해 서울 접근성을 확보했습니다. 일산호수공원, 스타필드 고양 등 대형 상업·자연 인프라가 도보권에 위치해 주거·투자 수요가 풍부합니다.2. 청약 일정 및 절차본청약 접수는 2025년 7월 1..

등기부등본 발급받는 방법 완벽 정리 – 부동산 거래 전 필수 확인!부동산 거래나 임대차 계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 등기부등본입니다. 소유권, 저당권, 가압류 등 권리관계를 명확히 확인할 수 있는 핵심 서류로, 사기 예방과 법적 분쟁 방지에 필수적입니다. 이 글에서는 등기부등본의 의미부터 온라인·오프라인 발급 방법, 수수료, 유의사항까지 전문가 관점에서 정리해드립니다.목차1. 등기부등본이란?2. 등기부등본 발급 방법3. 발급 수수료4. 등기부등본 확인 시 유의사항5. 정부 공식 발급 사이트1. 등기부등본이란?등기부등본은 부동산(토지 또는 건물)의 법적 권리관계를 기록한 공적 장부로, 정식 명칭은 ‘부동산 등기사항증명서’입니다.주요 구성은 다음과 같습니다:표제부: 부동산의 위치,..

임대차 계약 신고 의무화, 안 하면 과태료? 꼭 알아야 할 핵심 정리2021년 6월부터 시행된 ‘임대차 신고제’는 전·월세 계약 시 반드시 해당 내용을 신고하도록 의무화한 제도입니다. 이 제도는 세입자의 권리 보호와 임대시장 투명화를 목표로 하며, 임대인과 임차인 모두에게 중요한 법적 절차입니다. 특히 미신고 시 과태료 부과 대상이 될 수 있어, 반드시 숙지해야 할 사항입니다.목차1. 임대차 계약 신고제란?2. 신고 대상 및 범위3. 신고 방법과 절차4. 미신고 시 과태료 기준5. 확정일자 자동 부여 혜택6. 관련 사이트 및 참고 링크1. 임대차 계약 신고제란?임대차 신고제란 주택 임대차 계약 체결 시 계약 내용을 관할 주민센터 또는 온라인을 통해 신고해야 하는 제도입니다. 국토교통부가 주관하며, ‘부동..

7월은 재산세 납부의 달입니다 – 꼭 알아야 할 핵심 정보 총정리7월은 매년 재산세 납부가 시작되는 달입니다. 부동산이나 자동차 등 재산을 보유하고 있다면 누구나 납부 대상이 될 수 있기 때문에 납부 시기, 대상, 금액 산정 방식, 납부 방법 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 본 포스팅에서는 2025년 7월 재산세 납부에 관한 모든 필수 정보를 전문가 관점에서 쉽고 명확하게 정리해드립니다.목차1. 재산세란 무엇인가?2. 7월 재산세 납부 대상과 기준3. 재산세 납부 방법과 기한4. 절세 팁 및 주의사항5. 정부 공식 납부 사이트1. 재산세란 무엇인가?재산세는 지방세의 일종으로, 부동산(주택, 건물, 토지), 선박, 항공기 등의 재산을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 보통 소유자 기준으로 매년 ..

서울 송파구 위례신도시의 대표적 분양 단지 중 하나인 '위례 리슈빌 퍼스트클래스'가 불법행위로 인한 계약 취소분을 재공급하는 형태로 분양에 나섰다. 투자자 입장에서 가장 중요한 것은 '현 시세 대비 분양가'와 '자금 조달 가능성'이다. 특히 2024년 6.27 대책 이후, 전세자금으로 잔금납부가 어려워지면서 레버리지 전략에 큰 제약이 생긴 지금, 이 단지는 어떤 투자 가치를 지니고 있는지 알아봅시다.목차1. 단지 개요 및 분양 조건2. 현재 시세 및 안전마진 분석3. 6.27 대책의 영향과 자금 조달 리스크4. 투자자 관점 종합 판단1. 단지 개요 및 분양 조건위치: 서울 송파구 위례송파로 124공급형태: 불법행위 재공급전용면적: 105.46㎡총 분양가: 925,484,000원입주: 2025년 9월 예정..

쉽게 배우는 주택임대사업자 vs 일반임대사업자1. 임대사업자란?2. 두 가지 사업자의 차이3. 절세에 어떤 차이가 있나요?4. 사업자가 되려면?5. 어떤 사업자가 나에게 맞을까요?1. 임대사업자란?임대사업자는 쉽게 말해 "집이나 상가를 빌려주고 돈을 버는 사람"입니다.예를 들어, 아파트를 가지고 있고 이걸 다른 사람에게 월세로 빌려주면 임대사업자가 될 수 있어요.2. 두 가지 사업자의 차이임대사업자는 크게 두 가지로 나뉘어요:주택임대사업자: 아파트나 주택처럼 사람이 사는 공간을 빌려주는 사람일반임대사업자: 상가나 사무실 같은 공간을 빌려주는 사람주택은 사는 곳이기 때문에 정부가 세금 혜택을 조금 더 줘요. 하지만 조건도 좀 더 많아요.3. 절세에 어떤 차이가 있나요?세금(절세)을 줄이기 위해선 어떤 사업..

서울 영등포구 리버센트 푸르지오 위브 분양정보 요약 (2025년 6월 공고 기준)2025년 6월 27일 정정공고를 기준으로 한 리버센트 푸르지오 위브 입주자모집공고의 요점을 정리하였습니다. 서울 영등포 핵심 입지에서 민간 분양되는 본 단지는 비규제지역으로 투자·거주 모두에 유리한 조건을 갖췄습니다.목차기본 정보청약 일정청약 자격 및 우선공급공급 규모 및 주택형분양가 및 납부 조건기타 유의사항기본 정보위치: 서울특별시 영등포구 영등포동5가 32-8총세대수: 659세대일반분양: 175세대 (특별공급 포함)입주시기: 2029년 1월 예정규제지역 여부: 비규제지역분양가상한제: 미적용전매제한: 1년재당첨 제한: 없음청약 일정특별공급 접수: 2025.07.07(월)일반공급 1순위: 2025.07.08(화)일반공급 ..