2025 고양장항 S-1블록 공공분양주택 청약·투자 완벽 해설
1. 사업 개요
고양장항 S-1블록은 경기도 고양시 일산동구·서구 경계에 조성되는 공공주택지구 내 13개동, 지상 29층 규모의 공공분양 단지입니다. 전용 59㎡ 95세대와 84㎡ 774세대로 구성되며, 입주 예정 시기는 2028년 3월입니다.
주변은 GTX-A, 수도권광역급행철도 환승센터(예정), 자유로·강변북로 진입이 용이해 서울 접근성을 확보했습니다. 일산호수공원, 스타필드 고양 등 대형 상업·자연 인프라가 도보권에 위치해 주거·투자 수요가 풍부합니다.
2. 청약 일정 및 절차
본청약 접수는 2025년 7월 14일(월) 10:00부터 7월 18일(금) 17:00까지 LH 청약플러스와 모바일 앱으로 진행됩니다. 당첨자 발표는 7월 18일 10:00, 계약은 10월 27~28일 전자계약 또는 현장계약 두 방식이 병행됩니다.
사전청약 당첨자는 별도 우선 접수(7월 14~15일)를 거치며, 미달 물량은 일반공급으로 전환됩니다. 청약 전 반드시 ‘정정공고’ 여부를 확인해 최신 자격·서류를 점검하세요.
3. 분양가·자금 계획
분양가상한제가 적용돼 59㎡ 기준 4.18억~4.40억 원, 84㎡ 기준 5.72억~6.07억 원(2층~최상층, 마이너스옵션 제외)으로 책정됐습니다. 계약금 10%(사전청약자는 5%), 중도금 30% 분할, 잔금 45%이며 주택도시기금 저리 융자 5,500만(59㎡)~7,500만 원(84㎡)을 활용할 수 있습니다.
2025년 기준 고정형 보금자리론 금리가 3%대 후반, 분양가 대비 LTV 70% 활용 시 월 상환액은 59㎡ 약 160만 원, 84㎡ 약 205만 원(원리금균등, 30년) 수준입니다. 전세가(주변 84㎡ 4.6억)와 비교하면 초기 현금 부담이 적은 편입니다.
4. 투자 포인트
- 입지 희소성 – GTX-A·신분당선(연장) 더블 초역세권 예정, 삼성~일산 20분대.
- 분양가상한제 효과 – 인근 일산동구 신축 매매가(84㎡) 7억 초반 대비 1억 이상 저렴.
- 10년 재당첨 제한 – 전매 3년 제한 이후 갭 메움 기대, 실수요 매입 증가.
- 대규모 개발 모멘텀 – 킨텍스 2·3전시장, 방송영상밸리, 현대모터스 글로벌 R&D 통합센터 추진 등.
5. 위험 요소 및 체크리스트
- 장기 보유 리스크 – 입주까지 약 3년 8개월, 중도금 대출 이자 변동 주의.
- 분양가 인근 시세 수렴 여부 – 호가 반등이 지연될 경우 잔금 대출 부담 증가.
- 자격·소득·자산 검증 강화 – 정정공고 및 「주택공급에 관한 규칙」 개정사항 숙지 필수.
- 마이너스옵션 선택 시 실내공사비 – 1,500만 원 초과 공사 시 실내건축공사업 등록업체 시공 의무, 하자보증 확보 필요.
6. 결론 및 전략
고양장항 S-1블록은 수도권 서북부 핵심 입지·분양가상한제·저리 기금 융자가 결합돼 실수요와 투자수요 모두에게 매력적인 물량입니다. 다만 전매·재당첨 규제로 단기 차익 실현이 제한되므로, 3년 이상 장기 보유 전략과 안정적 자금 계획이 필수입니다.
청약홈에서 사전 자격조회 후, LH 청약플러스 ‘청약연습하기’ 기능으로 입력 오류를 사전에 점검하고, 7월 18일 17:00 마감 직전 트래픽 폭주를 피하세요. 주택도시기금 대환 시점까지 금리 변동을 주기적으로 모니터링해 최적의 상환 구조를 설계하는 것이 관건입니다.
2025 중위소득 기준 완벽정리: 임대주택·특별공급청약 전 꼭 알아야 할 핵심 정보
📌 중위소득 기준 완벽 정리: 임대주택·특별공급청약 필수 가이드서론중위소득이란?소득 산정 기간 및 방법임대주택 소득·자산 기준특별공급청약 소득기준신청 팁 & 주의사항결론서론임대주
peachmoney.tistory.com
신혼부부 청약 통장 활용 방법 (+꿀팁)
신혼부부라면 무조건 알아야 할 청약 통장 활용법: 내 집 마련의 첫 단추를 제대로 끼우는 법결혼 후 가장 큰 고민 중 하나는 바로 ‘내 집 마련’입니다. 특히 요즘 같은 고금리, 고물가 시대에
peachmoney.tistory.com
주택청약 당첨 확률 높이는 법: 민영주택 vs 공공주택 완전 정리
주택청약 당첨 꿀팁: 민영주택 vs 공공주택 기준 전략주택청약 당첨을 위해서는 민영주택과 공공주택의 차이점을 명확히 이해하고, 각 방식에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다. 이 글에서는
peachmoney.tistory.com
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 최우선변제권이란? 전세 세입자가 반드시 알아야 할 핵심 개념 (1) | 2025.07.20 |
|---|---|
| 만 60세 이상, 무소득자도 가능한 전세대출, 정부지원 조건 총정리 (3) | 2025.07.18 |
| 등기부등본이란? 발급부터 열람, 확인 방법까지 A to Z (2) | 2025.07.15 |
| 임대차 계약 신고제 완벽 가이드 – 신고 대상, 절차, 과태료까지 총정리 (1) | 2025.07.14 |
| 부동산 보유자 필수 체크! 7월 재산세 납부 전 알아야 할 5가지 (3) | 2025.07.13 |