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조정지역 vs 비조정지역 차이와 청약 전략 총정리목차1. 조정대상지역과 비조정대상지역의 차이2. 꼭 알아야 할 청약 용어 꿀팁3. 조정지역 vs 비조정지역 청약 전략4. 결론 및 실전 팁1. 조정대상지역과 비조정대상지역의 차이조정대상지역은 정부가 주택 가격 안정을 위해 지정한 규제지역으로, 대출, 세금, 청약 자격 등에서 더 엄격한 기준이 적용됩니다. 반대로 비조정지역은 상대적으로 규제가 약해 자금 조달과 당첨 가능성이 높은 지역입니다.구분조정대상지역비조정대상지역LTV / DTILTV 최대 60%, DTI 50%LTV 최대 70%, DTI 60%청약 가점제 비율 (85㎡ 이하)가점제 75%가점제 40% 이하분양권 전매 제한1~3년 제한제한 없음 또는 6개월 이내양도세·취득세다주택자 중과, 실거주 요건 강..

서울 송파구 위례신도시의 대표적 분양 단지 중 하나인 '위례 리슈빌 퍼스트클래스'가 불법행위로 인한 계약 취소분을 재공급하는 형태로 분양에 나섰다. 투자자 입장에서 가장 중요한 것은 '현 시세 대비 분양가'와 '자금 조달 가능성'이다. 특히 2024년 6.27 대책 이후, 전세자금으로 잔금납부가 어려워지면서 레버리지 전략에 큰 제약이 생긴 지금, 이 단지는 어떤 투자 가치를 지니고 있는지 알아봅시다.목차1. 단지 개요 및 분양 조건2. 현재 시세 및 안전마진 분석3. 6.27 대책의 영향과 자금 조달 리스크4. 투자자 관점 종합 판단1. 단지 개요 및 분양 조건위치: 서울 송파구 위례송파로 124공급형태: 불법행위 재공급전용면적: 105.46㎡총 분양가: 925,484,000원입주: 2025년 9월 예정..

청약 통장 해지 급증? 유지 전략까지 완벽 가이드서론최근 2022년 하반기부터 2025년 초까지 약 190만 명에 달하는 가입자가 청약 통장을 해지하며, 한 달 기준 수만 명이 통장을 포기하는 추세가 이어지고 있습니다. 특히 지방과 2순위 가입자 중심으로 해지 비율이 높아지고, 심지어 2024년 10~11월에는 한 달에 7만~11만 명이 해지했습니다.그 이유는 크게 네 가지로 압축됩니다. 첫째, 분양가 급등으로 청약 당첨 기대감 하락, 둘째 기준금리 인상으로 예·적금 금리 역전, 셋째 청약 가점 상승으로 당첨 문턱 높아짐, 넷째 월 납입금 인정액(최대 25만원) 부담 증가. 이처럼 눈에 보이는 부담 증가로 인해 유지가 힘든 게 사실입니다.하지만 전문가 관점에서 보면, 오히려 금리·세금·청약 자격·대출 담..