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채권최고액이란? 전세·월세 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트목차1. 채권최고액이란?2. 왜 실제 대출금보다 클까?3. 전세·월세 계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 포인트4. 결론 및 전문가 팁1. 채권최고액이란?등기부등본에서 흔히 볼 수 있는 '채권최고액'은 근저당권이 설정된 금액의 회수 한도를 의미합니다. 이는 실제 대출금(원금)이 아니라 금융기관이나 채권자가 담보를 통해 회수할 수 있는 최대 금액입니다. 예를 들어, 채권최고액이 1억 원이라면 이는 원금 + 이자 + 연체이자 + 법적 비용 등을 포함한 최고 한도액을 의미합니다.2. 왜 실제 대출금보다 클까?금융기관은 통상 채권액의 110% ~ 120%를 채권최고액으로 설정합니다. 그 이유는 다음과 같습니다:장기 대출로 인한 이자 발생을 고려연체 시 발생..

전세보증금 지키는 법! 부동산 초보를 위한 '최우선변제권' 완전 정복1. 최우선변제권이란?2. 법으로 보호받는 금액은 얼마?3. 보호받는 조건은?4. 실전 꿀팁: 집 계약 전에 꼭 확인할 것5. 결론: 전세사기 예방, 최우선변제권이 첫걸음1. 최우선변제권이란?임차인이 세입자로서 전세나 보증금을 내고 살다가 집주인이 파산하거나 경매로 집이 넘어가게 될 경우, 우선적으로 보증금을 일부 돌려받을 수 있는 권리입니다. 즉, 임대인이 빚을 지고 있어도 세입자가 일정 금액은 먼저 받아갈 수 있는 권리입니다.2. 법으로 보호받는 금액은 얼마?최우선변제권의 보호 금액은 지역별로 다르며, 법으로 정해져 있습니다. (2024년 기준 기준이며, 주기적으로 변동됨) 예시:서울: 보증금 5천만 원 이하 → 최대 2,000만 원..

만 30세 이상 세대분리 완벽 가이드: 조건, 방법, 절세·청약 전략까지1. 세대분리란?2. 세대분리 조건3. 세대분리의 이점4. 세대분리의 단점과 유의사항5. 세대분리 신청 방법 (온라인/오프라인)6. 전입신고와 세대분리의 차이점7. 결론 및 전략 팁1. 세대분리란?세대분리는 주민등록상 동일한 세대에 속해 있던 가족 중 일부가 독립하여 새로운 세대를 구성하는 것을 말합니다. 이는 주소만 변경하는 것이 아니라 실제로 생계를 독립적으로 유지하며 거주지를 분리하는 경우를 의미합니다.2. 세대분리 조건만 30세 이상: 별도의 소득 요건 없이 세대분리 가능만 30세 미만:혼인한 경우 세대분리 가능중위소득 40% 이상 소득이 있는 경우 가능 (2025년 기준 약 월 83만 원 이상)기타: 사망, 이혼, 별거 등으..