피치의 재테크 놀이터

부동산 매도 시 세금 절세 방법 총정리부동산 매도 시 가장 부담이 되는 부분 중 하나가 바로 양도소득세입니다. 매도 시점과 보유 요건, 주택 수에 따라 세금 부담은 수천만 원에서 억대까지 차이가 날 수 있습니다. 이 글에서는 다주택자, 1주택자, 생애 최초 주택 매도, 장기보유특별공제 등 다양한 조건별 절세 방법을 최신 세법 기준으로 정리했습니다.목차1. 1주택자 비과세 요건2. 다주택자 절세 전략3. 생애 최초 주택 매도 시 절세4. 장기보유특별공제 활용5. 매도 시기 조절 전략6. 참고 정부 사이트1. 1주택자 비과세 요건일반적으로 1세대 1주택자가 2년 이상 보유·거주한 주택을 양도하면 양도소득세가 비과세됩니다. 단, 조정대상지역 내 주택은 반드시 2년 이상 ‘실거주’ 요건이 추가됩니다.양도가액 1..

쉽게 배우는 주택임대사업자 vs 일반임대사업자1. 임대사업자란?2. 두 가지 사업자의 차이3. 절세에 어떤 차이가 있나요?4. 사업자가 되려면?5. 어떤 사업자가 나에게 맞을까요?1. 임대사업자란?임대사업자는 쉽게 말해 "집이나 상가를 빌려주고 돈을 버는 사람"입니다.예를 들어, 아파트를 가지고 있고 이걸 다른 사람에게 월세로 빌려주면 임대사업자가 될 수 있어요.2. 두 가지 사업자의 차이임대사업자는 크게 두 가지로 나뉘어요:주택임대사업자: 아파트나 주택처럼 사람이 사는 공간을 빌려주는 사람일반임대사업자: 상가나 사무실 같은 공간을 빌려주는 사람주택은 사는 곳이기 때문에 정부가 세금 혜택을 조금 더 줘요. 하지만 조건도 좀 더 많아요.3. 절세에 어떤 차이가 있나요?세금(절세)을 줄이기 위해선 어떤 사업..

양도소득세 절세 전략 – 부동산 투자 전문가의 인사이트진정한 부동산 투자의 성패는 ‘양도소득세’로 판가름 난다고 해도 과언이 아닙니다. 아파트 가격이 얼마나 올랐는지, 얼마에 팔았는지보다 더 중요한 것은 양도소득세를 얼마나 내느냐입니다. 이 글에서는 조정대상지역, 비규제지역, 비과세 요건, 1세대 1주택, 장기보유특별공제, 12억 이하 비과세, 증여 절세 등 핵심 제도를 실제 사례 중심으로 살펴보며, 전문가 관점의 절세 전략을 제시합니다.목차① 조정대상지역 vs 비규제지역② 1세대 1주택 비과세 요건③ 장기보유특별공제 계산 방법④ 12억 이하 1주택 비과세⑤ 증여를 통한 절세 전략⑥ 종합 사례 분석⑦ 마무리 정리① 조정대상지역 vs 비규제지역조정대상지역은 주택 거래·대출 규제가 강화되는 지역입니다. 서울..