피치의 재테크 놀이터

재개발 빌라 투자: 전문가 관점 핵심 포인트재개발 빌라 투자는 높은 수익 가능성과 함께 법적, 정책적 리스크가 수반되는 고위험 고수익 투자입니다. 다음은 입지, 권리분석, 수익구조, 정책리스크, 매도 전략 등 전문가 관점에서 꼭 알아야 할 투자 포인트입니다.1. 입지 분석: 결국은 '좋은 땅'이 승리한다도심 접근성: 1~3호선, 9호선 등 메이저 노선 인접학군 및 생활 인프라: 성동, 마포, 용산 등 프리미엄 입지대규모 개발 호재: GTX, 신도시 연계 여부단지 규모: 대단지로 전환 가능한 구역 여부2. 권리관계 분석: 현금청산 피하려면 기준일 확인 필수권리 산정 기준일, 조합설립인가일, 관리처분인가일 파악전입일과 실거주 여부가 권리 인정에 영향등기부등본, 건축물대장, 조합 공고문 등 확인3. 수익 구조..

6.27 대책 이후 부동산 시장 변화와 무주택자 전략Description: 2025년 6월 27일 발표된 ‘가계부채 관리방안(6.27 부동산 대책)’은 수도권 주담대 상한 6억 원, 다주택자 주담대 금지, 실거주 의무 등 초강도 규제를 담고 있습니다. 이 글에서는 발표 후 실제 시장 흐름—서울·수도권 중저가·고가 주택의 변화, 거래량·전세가·심리 동향—을 전문가 시각으로 분석하고, **무주택자**들이 지금이 집을 살 타이밍인지, 어떤 전략을 세워야 할지를 실질적으로 안내합니다.서론: 왜 6.27 대책인가?1. 시장 변화 분석2. 무주택자 전략결론서론: 왜 6.27 대책인가?2025년 6월 27일 이재명 정부는 수도권을 중심으로 급등하던 집값을 견제하기 위해 금융 중심의 초강력 규제책을 발표했습니다. 주택..

도시형생활주택 완전 분석: 오피스텔·다가구·아파트와 비교한 투자전략도시형생활주택은 1~2인 가구 증가와 주택시장 다변화 속에서 주목받고 있는 부동산 상품입니다. 본 글에서는 정의부터 세제 혜택, 리스크, 다른 유형주택과 특징 비교까지 경제·부동산 전문가 시각으로 심층 분석합니다.목차1. 정의 및 법적 근거2. 장점3. 단점4. 오피스텔·다가구·아파트와 비교5. 투자 관점 금융·세제 혜택 분석6. 투자 전략 및 주의사항7. 결론1. 정의 및 법적 근거도시형생활주택은 300세대 미만, 전용 85㎡ 이하 규모의 주택으로, 「주택법」 및 「주택법 시행령」에 따라 2009년 신설된 주택 유형입니다. 도시지역에 지어야 하며, 주택법 시행령 제10조로 규정되어 있습니다.2. 장점분양가 낮음: 일반 아파트 대비 진입장..

토지거래허가구역 뜻과 지정 현황, 풍선효과까지 한눈에부동산 시장의 투기 방지를 위한 핵심 규제 수단인 토지거래허가구역. 2025년 현재 서울 전역에서 대규모로 지정이 이어지며, 강남·용산 등 주요 지역에 직접적인 영향을 주고 있습니다. 이로 인해 규제를 피해 투자 수요가 이동하는 이른바 '풍선효과'가 현실화되며, 투자자들의 주목을 받는 새로운 지역들도 등장하고 있습니다.목차1. 토지거래허가구역이란? 2. 2025년 서울시 토지거래허가구역 현황 3. 풍선효과로 주목받는 투자 트렌드 지역 4. 결론 및 부동산 투자 전략1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 가격 상승 억제와 투기 방지를 위해 정부가 지정하는 규제지역입니다. 해당 지역 내에서 일정 면적 이상의 토지나 주택을 거래할 때는 관할 지자체..