2025년 SH 장기전세주택 청약 완벽가이드

서울에서 무주택자로 안정적인 전셋집을 찾고 있다면? SH공사의 ‘장기전세주택’은 분양전환이 없는 순수 임대주택으로, 주변 시세보다 저렴한 보증금으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 실질적인 대안입니다. 제47차 모집공고를 중심으로, 자격조건, 혜택, 주의사항 등을 부동산 전문가 관점에서 정리합니다.

1. 장기전세주택이란?

SH(서울주택도시공사)가 공급하는 장기전세주택은 분양전환 없이 공공임대 목적으로만 운영되는 임대주택입니다. 주변 시세의 약 70~80% 수준 전세금으로 공급되며, 무주택 서울시민의 주거안정을 위해 운영됩니다.

본 47차 공고에는 신규·재공급·서울리츠3호 단지 포함 총 수백 세대가 포함되어 있어 서울 25개 자치구 전역에서 선택이 가능합니다.

2. 신청자격과 우선공급 조건

공고일 기준(2025.4.30) 서울시에 거주 중이며, 무주택세대구성원이면서 소득·자산 요건을 충족해야 합니다.

소득기준: 가구원수 및 주택면적에 따라 70~150% 이하
총자산기준: 6억4천만 원 이하 (자녀수에 따라 완화 가능)
자동차가액: 3,803만 원 이하 (자녀수 많으면 완화)

우선공급 대상에는 고령자, 장애인, 국가유공자, 노부모 부양자 등이 포함되며, 우선공급은 1순위에서만 신청 가능합니다.

3. 전세금 및 공급 단지

공급되는 전세금은 전용면적에 따라 상이합니다. 예시:

신정숲속마을(양천구) 49㎡: 약 2억3천만 원
이문 아이파크 자이(동대문구) 59㎡: 약 4억6천만 원
강남구 래미안도곡카운티 59㎡: 약 8억2천만 원

전세자금 대출이 제한될 수 있는 단지도 있어 개인 자금계획 수립이 필수입니다.

4. 청약 일정과 방법

1순위: 2025.5.13(화)~5.14(수)
2순위: 2025.5.19(월)
3·4순위: 2025.5.21(수)

청약은 SH공사 공식 홈페이지 또는 모바일 앱에서 온라인 신청이 원칙입니다.

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sh서울주택도시공사

천만시민과 함께 주거안정과 주거복지에 기여하는 서울주택도시공사

www.i-sh.co.kr

5. 무주택자를 위한 실전 팁

주택청약저축 필수: 면적별로 납입횟수·기간 조건 충족해야 1순위 가능
1세대 1청약 원칙: 중복 신청하면 전부 무효
자격검증은 사회보장정보시스템 기준: 소득·자산 조작 불가
신청 전에 공급 단지의 구조 및 위치, 층수 확인 필수
예비입주자 모집도 있음: 당첨 후 대기 순번제로 입주 가능

마무리

서울에서 내 집 마련이 힘든 무주택자에게 SH 장기전세주택은 가장 현실적인 대안 중 하나입니다. 분양전환이 없고 안정적인 거주가 가능한 만큼, 자격 조건을 충족한다면 이번 청약 기회를 반드시 고려해보시기 바랍니다.

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